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インターネット無料マンションの仕組みとは?(2020.4.24)

「入居者無料インターネット」や
「インターネット無料マンション」は
どういう仕組み?

新生活を始める方も多いこの時期。
当社にも、入居者様から
・「インターネット無料」ってどういう仕組み?
・契約は必要ですか?
といった問合せが多数寄せられています。

 

管理会社様やオーナー様にとっても、
入居者様から質問された際に対応される機会があると思います。
そこで、改めて賃貸マンションアパートの
「インターネット無料」「Wi-Fi無料」設備について、
3つのオーナー様のメリットともに
ご説明していきます。

どうして入居者は「無料」で使えるの?

入居者の方が無料でネットをご利用いただけるのは、
マンション・アパ―トのオーナー様に、
物件1棟全てのお部屋のインターネットを
一括でご契約いただいているからです。

そのため、お住まいの方は契約不要+無料
ネットが利用できるという仕組みです。

料金はどうなるの?

オーナー様には、初期費用+月々の通信料をお支払いただきます。

通常、入居者様が個人でインターネットサービスに契約すると、
1世帯あたり約3,000~5,000円/月 程度かかりますよね。

スマホ代+自宅のパソコンやタブレットで使用するネット代…。
個人で契約すると、通信費だけで毎月大きな出費です。

自宅のネット代が無料になれば、
入居者様はとってもお得ですよね。

オーナー様にお支払頂く月々の通信料は、
プランや契約戸数によって異なりますが、
弊社では平均して1戸あたり約1,000円/月 前後です。

オーナー様にとって、月々のコストはかかりますが、
家賃の収益や次に挙げるメリットを参考に、
自分の物件に最適か検討してみてはいかがでしょうか。

オーナー様のメリットは?

では、入居者様のためにネット代を支払う
オーナー様のメリットは何でしょうか。

1.賃貸仲介サイトで選ばれやすくなる

引越しを考える方がお部屋を探す時、
まず賃貸サイトで 
立地・間取りなどの条件で絞り、
検索される方が多いですよね。

その時に、
【インターネット無料】【無料Wi-Fi完備】
などのキーワードで、入居者様にアピールし、
見つけてもらいやすくなるのです。

最近では、絞り込み条件で探すための
特集ページがあるサイトもあり、
「ネット無料」などの条件がピックアップされています。

(上)CHINTAIネット / テーマで探す賃貸特集 より

(上) LIFULL HOME’s / したい暮らしから、部屋を探そう。より

 

また、通常の絞り込み条件では、ほとんどの賃貸仲介サイトに、
「インターネット無料」や「インターネット利用料無料」などの項目があります。

(上) SUUMO より

(上)賃貸住宅サービス より

例えば弊社本社のある、大阪市西区でみてみましょう。

物件掲載数が一番多いSUUMOサイトで、
大阪市西区の賃貸マンションは、
・普通に検索すると、 37,442件 
・ネット無料で絞ると、18,325件
半分以下まで絞られることがわかります。

様々な条件で絞り込まれる時に、
無料インターネットを導入していると、
この2分の1に選ばれることができ、
転居先を探している方に見つけてもらいやすくなるのです。

2.空室対策・退去抑制に

部屋を探していて、立地や間取りが同条件のお部屋で悩んだ時、
セキュリティ面や、設備、日当たり、内装・・・など
色々な部分を比較して検討されるかと思います。

そうして比較された時に有利になり
空室対策としても有効な1つの施策として、
「インターネット無料完備」があります。

「ネット無料」以外の条件がほとんど同じ物件があったり、
逆に周辺のライバル物件にネット無料が完備されているなら、
導入を検討する価値は高いのではないでしょうか。

また、契約期限が近付いた際には、
引っ越し代にプラスして今後毎月通信料が必要になることを考えると、
今の物件の契約更新を選択される確率も上がり
ネット無料の物件は退去抑制にも繋がります。

3.物件の付加価値アップに

空室対策・退去抑制に効果的な方法の内の1つであると同時に
付加価値アップとしても期待できます。

建物の資産価値は、経年とともにどうしても減少していきますよね。
そこで経年劣化の修繕だけでなく、
時代の需要に合わせた
・和室→フローリング洋室
・ユニットバス→シャワールーム+トイレ
・内装や外観のアップデート
などのリフォームを行われると思います。

そのトレンドに合わせたリフォームの内の1つで、
大がかりなリフォームよりも手軽に導入できる方法としても、
「インターネット無料」設備の導入が採用されています。

 

入居者無料インターネットで
オーナー様の賃貸経営をサポートします

イーブロードは、オーナー様・管理会社様の
賃貸経営をより良くできるよう、
入居者無料インターネット・Wi-Fi・IoTの
「イーブロード光マンション」をご提案しています。

インターネットの導入に興味はあるけれど、
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