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【お役立ち情報】賃貸の安定経営には空室対策だけでは不十分?(2020.7.27)

現在、日本では少子化が進み、日本の人口は減少傾向が続いています。

一方で賃貸物件は新築が増え、全体の戸数も増加傾向となっており、賃貸住宅市場は住宅の供給戸数に対して需要が少ない借り手市場となっています。賃貸のアパートやマンションを経営するオーナー様にとって、空室対策は頭を悩ませる問題です。

空室対策というと、入居の動機づけに目が行きがちですが、安定した賃貸経営を考えた時に果たしてそれだけで十分と言えるのでしょうか。

 

空室対策としてできることとは?

賃料の値下げ、敷金・礼金の値下げ・撤廃

入居者がなかなか集まらないときに、手間もコストもかけずに最も簡単にできる対策は入居者の費用負担を減らすことです。家賃を値下げしたり、敷金・礼金の額を見直したり、入居者が支払うこととなる費用を減額すると、入居のハードルが下がり、入居者が見つかりやすくなります。

しかし、賃料の値下げは収益が落ちるため、慎重に考える必要があります。

内装のリフォーム・リノベーション

建築から時間が経つと内装が経年劣化するだけでなく、間取りなども今の入居者が求める作りではなくなっていることがあります。現代のニーズに即した内装や間取りに変更することで、入居希望者が増え、人気の物件となる可能性もあります。

ただし、リフォームやリノベーションにはある程度の費用がかかるため、入居者のニーズをしっかりととらえ、ポイントを押さえた改修を行うことが大切です。

人気設備の導入

入居者に人気の設備を導入することも、空室対策の一つです。

備え付けのエアコン、お風呂の追い炊き機能、宅配ボックス、インターネット無料、Wi-Fi無料など、入居者が仲介サイトを使って物件検索をするときには、自分が必要な設備にチェックを入れて検索をします。そのため、入居者が必要とする設備がない場合には、検索結果に表示されず、立地や間取り等の条件が合致していても、入居者の目に触れない可能性があります。

 

「空室対策」と「退去防止対策」は同時に

なぜ退去防止が大切なのか

入居者が決まらなければ、空室の賃料は発生しないため、空室期間が長引けば長引くほど収益が下がってしまいます。その収益の低下を防ぐために、今空いている部屋を埋めるための対策にどうしても気持ちは傾いてしまいます。

しかし、いくら空室を埋めるための対策を施しても、現在入居中の人たちが退去してしまえば、同じことを延々と繰り返さなければならなくなります。そのため、新たな入居者を獲得することと、今の入居者の退去を防止することの両方の対策を同時に進めてこそ、空室対策といえるのではないでしょうか。

入居者の満足度を高めるための対策とは

入居者の部屋に対する満足度を高めることができれば、部屋に対する不満が減り、退去を抑止する効果につながります。そして、現在の入居者から高い評価を得ることができれば、それは新たな入居者にとっても魅力的な部屋である可能性が高くなると考えることができます。

賃料や敷金・礼金の値下げや空室のリフォーム・リノベーションなどの対策は、入居者すべてに恩恵があるわけではありません。しかし、入居者が求める設備の導入は、現在の入居者にもより快適な生活を送れるメリットがあり、これから入居する人にとっても希望の設備を叶える部屋となるのです。

 

空室対策・退去防止対策には、無料Wi-FiIoT

無料Wi-Fi環境は他物件との差別化にも

インターネット無料は、入居者が求める設備として高い支持を集めるものです。

今や、大多数の世帯がパソコンやスマートフォンなどのインターネット通信機器を所有しています。インターネット無料物件であれば、入居者は固定回線にかかる通信料を支払う必要がありません。

しかし、昨今ではインターネットに接続する機器は、パソコンからスマホやタブレットなどの無線通信で利用する機器に変わりつつあります。そのため、固定回線だけの設備では不十分なケースが増えています。

部屋の中で入居者がスマホやタブレットを無線で利用できるWiFi設備であれば、他物件との差別化につながり、光回線よりもより魅力的で入居者の心をつかむ設備となるのではないでしょうか。

Wi-Fiの整備と同時に家電のIoT化も実現

e-Broad光マンション」では、有線LAN接続のみのプランと、パソコンでもスマホでも入居者が無料でインターネットを使えるWi-Fiプランを提供しております。さらに、e-Broad光マンションのWi-Fiプランをご契約いただきますと、赤外線リモコンで作動する家電がIoT家電として利用できる「e-リモコン」を全戸に貸与する「e-Broad光マンションwith IoT」サービスとしてご提供しております。

Wi-Fiの導入と同時に、家電のIoT化を図ることができ、これらの設備は入居希望者に対して、二重のアピールポイントとなるでしょう。また、現在の入居者にとってもWi-Fi無料と家電のIoT化は暮らしを快適にするうれしい設備となり、部屋に対する満足度を高めることにつながります。

 

無料WiFiIoT家電ならイーブロードへ

イーブロードであれば入居者無料Wi-Fi設備を導入するだけで、追加料金なく、物件を「IoTマンション」とPRすることができます。

無料WiFiIoTは、これからの時代の入居者に対し、魅力的で効果的な空室対策となると考えております。e-Broad光マンション+Wi-Fiにご関心やご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。物件調査やお見積もりも無料で行っております。

 

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